Soi

Dan Hengstler 30 août 2023

Beaucoup de choses changent dans le secteur du self-stockage. Les technologies progressent, les styles de conception deviennent plus sophistiqués et les coûts augmentent. Mais une chose qui reste constante est la volonté des opérateurs de garantir des clients satisfaits et fidèles. La sûreté et la sécurité du site jouent un rôle important dans ce résultat, ce qui signifie que votre installation doit disposer d'un éclairage approprié.

Des extérieurs mal éclairés et des couloirs sombres ne font pas seulement mauvaise impression, ils exposent votre entreprise à la criminalité et aux accidents, laissent le personnel et les locataires vulnérables et poussent les prospects à se tourner vers vos concurrents. En revanche, un éclairage lumineux est un excellent moyen de surpasser les autres installations de self-stockage de la région (au propre comme au figuré) et de garantir la prospérité de votre entreprise. Une propriété correctement éclairée réduit le risque de trébuchements et de chutes et garantit que vous répondez aux exigences fixées par l'Administration américaine de la sécurité et de la santé au travail. En fait, le non-respect de ces normes pourrait entraîner des amendes.

Il est donc clair que votre espace de self-stockage a besoin d’un bon éclairage, mais il ne suffit pas de simplement l’installer. Vous devez l'entretenir correctement au fil du temps pour vous assurer qu'il fonctionne bien et accomplit les objectifs que vous attendez : améliorer la visibilité et la sécurité, dissuader la criminalité et contribuer à un attrait extérieur positif. Vous trouverez ci-dessous des conseils d'entretien, ainsi que des informations sur le remplacement et la mise à niveau des équipements.

Le moyen le plus simple de garantir que votre installation de self-stockage est correctement éclairée est d’effectuer des inspections régulières. Je recommande une visite mensuelle de l’intérieur et de l’extérieur. Créez un document ou une feuille de calcul Excel sur lequel vous pouvez enregistrer la date et l'heure de chaque examen, puis ajoutez des notes concernant l'état de l'éclairage et les réparations nécessaires. Recherchez les ampoules qui s'éteignent ou sont grillées, les couvercles sales ou cassés et les signes de falsification par des parasites. Pensez à utiliser une carte pour identifier les zones en question et prenez des photos des éléments qui nécessitent une attention particulière.

Si le travail nécessite un simple changement d'ampoule, vous pouvez probablement le gérer vous-même, mais voici un conseil d'expert : lors de l'installation d'une lampe fluorescente linéaire, assurez-vous que les extrémités sont correctement installées (vissées et établies) sur la pierre tombale ou la douille. Les lampes échoueront souvent en raison d’une mauvaise installation. Si les points de connexion ne touchent pas métal sur métal, cela crée un arc qui peut faire brûler la lampe, voire prendre feu. Quels que soient les produits que vous utilisez, il est important qu'ils soient répertoriés par Underwriters Laboratory, qui désigne les articles qui répondent aux exigences de sécurité et aux autres exigences réglementaires.

Chaque fois que vous voyez des fils dénudés lors de l'installation d'un nouveau luminaire ou du remplacement d'un ballast, d'un détecteur de mouvement ou d'une minuterie, il est préférable de faire appel à un entrepreneur en électricité agréé. Lorsque vous discutez avec les vendeurs, demandez le taux horaire pour une personne et si les frais incluent un recyclage (élimination) approprié. Pour les zones de grande portée (au-dessus de 10 pieds), un ascenseur peut être nécessaire et entraînera des coûts supplémentaires. Les tarifs nationaux pour un électricien agréé sont en moyenne de 75 $ à 95 $ de l'heure. Attendez-vous à ce que le tarif dépasse 125 $ de l'heure pour un équipage de deux hommes. Un luminaire prend généralement moins d’une heure à remplacer.

Remplacer une simple ampoule quotidienne ou échanger un nouveau luminaire peut être plus rentable si vous avez un compte de gros auprès d'un fournisseur national d'éclairage. Si vous êtes propriétaire d'un seul site de self-stockage, vous pourriez faire affaire avec un fournisseur local de vente en gros d'électricité. Pour les comptes plus importants, vous souhaitez que tout soit rationalisé, tous vos sites utilisant le même type d'éclairage. Cette cohérence permet un enregistrement plus concis de ce qui a été acheté au cas où vous changeriez de direction.

Les luminaires couramment utilisés pour les couloirs de self-stockage – un fluorescent T8 standard de 4 pieds – commencent entre 2 $ et 3 $ chacun. Vous pouvez désormais acheter la même lampe et acheter la version LED, qui consomme deux fois moins d'énergie, produit plus de lumière et dure deux fois plus longtemps, pour environ 8 $.

Si vous possédez déjà un éclairage LED, il est peut-être sous garantie. La durée de vie moyenne d'un luminaire ou d'une lampe est de cinq ans, même si certains durent plus longtemps. En cas de panne pendant la période de garantie, le fabricant doit le remplacer sans frais pour vous. Certains peuvent même inclure une allocation de main-d’œuvre pour un remboursement partiel ou total des frais d’installation. Certaines lumières peuvent également être éteintes en raison de capteurs, d'interrupteurs ou d'horaires obsolètes, elles doivent donc également être inspectées.